핵심요약

• 2004년 2억 8천5백만 달러에 건립된 빅토리아 가든스 아울렛 5억 3천만 달러에 매각
• 연간 1,500만 명의 방문객과 제곱피트당 1,100달러의 매출 기록
• 신규 소유주들이 5천만 달러를 추가로 투자해 시설 개선 계획
• 160개의 테넌트 포함, 애플, 루루레몬, 샤넬 등 고급 브랜드 입점

도입

이번 매각은 미국 내 오픈에어 아울렛의 지속적인 인기를 반영합니다. 특히 빅토리아 가든스는 소규모 도시를 위한 미니 다운타운 개념을 구현한 대표적인 사례로, 투자자들에게는 지역 경제와 연계된 안정적인 현금흐름을 제공하는 자산으로 주목받고 있습니다.

본문 1: 오픈에어 아울렛의 투자 매력

빅토리아 가든스의 매각 가격은 인근 지역 평균 대비 2배 높은 수준입니다. 이는 오픈에어 아울렛이 전통적인 실내 쇼핑몰보다 높은 수익성을 보인다는 점을 보여줍니다. 특히 제곱피트당 1,100달러의 매출은 미국 내 상위권에 속하는 수치로, 고급 브랜드의 입점과 지역 주민들의 높은 소비력이 결합된 결과입니다. 이는 유사한 프로퍼티를 보유한 투자자들에게도 긍정적인 신호로 읽힙니다.

본문 2: 신규 소유주의 전략적 접근

신규 소유주들은 5천만 달러를 추가로 투자해 시설 개선을 진행할 예정입니다. 이는 단순한 자산 관리 차원을 넘어, 지역 사회와의 관계를 강화하고 장기적인 수익성을 확보하기 위한 전략적 접근으로 해석됩니다. 특히 공원, 정원, 분수 등 자연적인 요소를 강조한 디자인과 공공 도서관, 문화센터의 존재는 지역 주민들의 방문 빈도를 높이는 핵심 요소로 작용하고 있습니다.

본문 3: 시장 동향과 리스크

최근 몇 년간 미국 내 오픈에어 아울렛의 인기는 지속적으로 증가하고 있습니다. 이는 코로나19 팬데믹 이후 실내 공간에 대한 불안감이 줄어들고, 소규모 도시의 개발이 활발해지면서 나타난 현상입니다. 그러나 경제 불확실성이나 소비자 행동의 변화에 따른 리스크도 고려해야 합니다. 특히 고급 브랜드 중심의 아울렛은 경제 침체기에 더 큰 영향을 받을 수 있다는 점이 주목됩니다.

결론

빅토리아 가든스의 매각은 오픈에어 아울렛의 지속적인 투자 매력을 보여주는 사례입니다. 신규 소유주의 전략적 접근과 시설 개선이 성공적으로 진행된다면, 향후 더 높은 수익성을 기대할 수 있을 것입니다. 그러나 시장 동향과 리스크를 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

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원문 링크: https://finance.yahoo.com/news/luxury-outdoor-mall-victoria-gardens-100000029.html?.tsrc=rss

Luxury outdoor mall Victoria Gardens sold for more than $500 million

Victoria Gardens, an expansive outdoor shopping center in Rancho Cucamonga, has sold for $530 million as open-air malls continue to outdraw conventional indoor centers.

The center, built in 2004 on former agricultural land at a cost of $285 million, is one of the largest regional malls in Southern California, with more than 30 buildings on 12 blocks, interspersed with parks, gardens and fountains. It also has a public library and cultural center.

The new ownership is a venture led by Newport Beach real estate company Redwood West and Irvine developer Panattoni, in partnership with Prime Finance and Prism Places.

Victoria Gardens gets nearly 15 million visitors annually and generates more than $1,100 per square foot in retail sales, placing it among top-grossing open-air shopping centers in the nation, Redwood West said.

It has about 160 retailers including Apple, Lululemon, Chanel, Gorjana, Sephora, Nike, Zara, AMC Theatres, Shake Shack and Macy’s.

“We see tremendous opportunity with Victoria Gardens,” John Pomer, a managing partner at Redwood West, said in a statement. “It is a one-of-a-kind, highly productive asset with deep roots in the region. ”

The new owners said they will spend another $50 million on improvements, such as landscaping, signage and common area upgrades.

When it was built, the mall was part of a trend among commercial builders to create mini downtowns for cities that lacked them.

Town Center Drive in Santa Clarita and Birch Street Promenade in Brea are smaller examples of the town center concept that dates to the early 1990s, after the success of Reston Town Center in Virginia.

The seller of the mall was Brookfield Properties, a Canadian real estate giant that has been selling commercial properties in Southern California in recent years, including office buildings in downtown Los Angeles and the Shoppes at Carlsbad mall in San Diego County.

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This story originally appeared in Los Angeles Times .

Source: https://finance.yahoo.com/news/luxury-outdoor-mall-victoria-gardens-100000029.html?.tsrc=rss